佳源服务 01153.HK香港ipo打新建议：放弃认购

首先说一下京东健康，认购比较火爆，目前超购55倍，估计最终认购倍数超300倍以上，这样稳中一手的可能要100手了，所以不要认购20-30手浪费融资费了，再说个好消息，这两天阿里健康大涨，目前市值3027亿港元，京东健康很稳了，等着吃肉吧，哈哈。下面看一下今天招股的小物业公司。

1、新股概况

--》股票代码：01153.HK

--》行业：物业管理

--》招股时间：11月27日-12月2日

--》中签公布时间：12月8日

--》上市时间：12月9日

--》招股价区间：3.15-4.05港元（1000股/手）

--》入场费：4090.81港元

--》公开发售：1500万股 （1.5万手）

--》国际配售：1.35亿股

--》全球发售：1.5亿股

--》发行市值：18.9-24.3亿港元

--》基石投资者：有，已认购15.96%（中间价）

--》上市前投资人：无

--》保荐券商：海通国际、国泰君安

2、基本信息

佳源服务是浙江省领先的综合物业管理服务供应商，有逾15年的运营经验。

根据中指院的资料，佳源服务在2020中国物业服务百强企业中排名第35及在2020中国物业服务百强企业成长性领先企业中排名第13。

同名次太多，实际排名80

截止2020年6月30日，佳源服务的签约总建筑面积达40.3百万平方米，在管总建筑面积达27.6百万平方米。

财务数据方面，公司2017财年至2019财年总收益分别为人民币2.1亿元、3.3亿元及4.5亿元，复合年增长率为47.2%；同期净利润分别为人民币0.18亿元、0.36亿元及0.5亿元，复合年增长率为65.4%。截至2020年6月30日止六个月，公司收入2.8亿元，同比增长33%，净利润0.36亿元，同比增长27%。

基石投资者方面，两名基石投资者同意按发售价认购可供认购的发售股份数目，总额约1千万美元。按招股价中间价计算，基石已经认购了15.96%的货。

另外就是格佳源股东每持有82股佳源股份的完整倍数可认购一股预留股份，一共1.5万手预留股份。

3、回拨机制

佳源服务这次回拨方式是认购15倍以下，公开发售占10%；15-50倍，公开发售回拨至30%；50-100倍，公开发售回拨至40%；100倍以上，公开发售回拨至50%。

4、综合评价

佳源服务目前在管面积2760万平，在管面积跟上半年上市的正荣服务差不多，但是正荣服务上半年营收6000万净利，背靠的佳源地产（02768.HK）也没什么实力，整体上看佳源服务规模和增速都一般，不过发行市盈率TTM却比较高：27.7-35.6，对比下图目前30-50亿市值的物业股的市盈率TTM看一下。

以上，佳源服务放弃认购了。

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