东原仁知服务:在管建筑面积2820万平方米 2021年收入约12亿

公司是物业管理服务提供商

东原仁知是一家历史悠久的物业管理服务提供商。根据中指研究院的数据,就2020年于中国产生的总收益及2020年于中国的总在管建筑面积而言,公司分别名列「2021中国物业服务百强企业」第52名及第53名。

51个城市、325个在管项目、在管面积2820万㎡

公司主要在中国西南及华东地区经营业务。截至2021年12月31日,公司有325个在管物业项目,包括住宅及非住宅物业,复盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市,总在管建筑面积约为28.2百万平方米。

其中,133个为住宅物业及192个为非住宅物业。住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约为20.5百万平方米及7.7百万平方米。截至2021年12月31日,公司管理的物业项目之总在管建筑面积约50.0%源自迪马集团及联属公司。

与此同时,截至2021年12月31日,公司合约建筑面积42.9百万平方米。

在管建筑面积超半数来自迪马集团及联营公司

2021年,公司总在管建筑面积约为28.2百万平方米。来自迪马集团物业项目数量为73个,在管建筑面积1237.2万平方米,来自联营公司的物业数目Wie10个,在管建筑面积为171.9万平方米。来自独立第三方的物业数目为242个,在管建筑面积为1410.4万平方米。

2021年收入12亿,净利润1.3亿

2019年、2020年和2021年,公司收入分别为5.59亿(人民币,下同)、7.67亿和11.93亿,毛利润分别为1.33亿、2.16亿和3.09,归母净利润分别为0.26亿、0.85亿和1.29亿。

公司超半数收入来自物业管理服务

与其他物业管理公司一样,公司收入主要来自三部分,即物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。

2021年,公司收入11.93亿人民币,其中,来自物业管理服务收入为6.29亿,占总收入的52.7%;来自社区增值服务收入为2.87亿,占总收入的24.0%,来自非业主增值服务收入为2.78亿,占总收入的23.3%。

物业管理费率和劳工成本对公司净利润影响极大

2021年公司税前利润1.54亿人民币。如果物业管理费率增加6.5%,则公司税前利润将增加1004.6万,如果公司物业管理费率增加15.7%,则公司税前利润将增加2415.4万。

与此同时,如果公司劳工成本增加13.3%,则公司税前利润将大减5066.1万,如果公司劳工成本增加58.3%,则公司税前利润将大幅减少2.22亿。

公司赴港上市后处于物业板块中下游

按照中指研究院《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》,2020年港股物业服务上市公司TOP3企业在管面积门槛值达3.75亿平方米,较2019年提升了0.99亿平方米,增幅约为35.7%;TOP10企业在管面积门槛值为1.35亿平方米,较2019年提升约0.63亿平方米,增幅高达87.5%。TOP20企业在管面积门槛值为0.45亿平方米。

2021年以来新上市物业管理公司首日股价表现

2021年以来,港股上市新上市了大约15个物业管理及服务公司,首日股价涨幅超过5%的公司仅有3个。

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