京城佳业物业:2020年收入10.9亿人民币 国企控股近99%

京城佳业物业是一家立足于首都、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。

按综合实力计,公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第24;按截至2020年12月31日的在北京的在管建筑面积计,公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第三。

物业管理面积

截至2020年12月31日,公司在管建筑面积为2907.6万平方米,在管物业数量175个;签约建筑面积为3095.9万平方米,签约管理物业数目187个。

 1公司在管物业面积、在管物业数目以及签约物业面积、签约物业数目

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公司收入与利润

2018年~2020年,公司收入为9.18亿人民币、10.45亿人民币(同比增长13.90%)和10.91亿人民币(同比增长4.3%),年内盈利分别为0.41亿人民币、0.51亿人民币和0.69亿人民币。

从公司的收入与利润规模看,公司在港股50多家物业上市公司中,处于中游偏下位置。

 2公司综合损益表及其他全面收入表节选项目

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按服务划分看,2020年,来自物业管理服务的收入为7.33亿人民币,占公司总收入的67.2%,来自非业主增值服务的收入为1.12亿人民币,占公司总收入的10.3%,社区增值服务的收入为2.45亿人民币,占公司总收入的22.5%。

 3按服务线划分的公司收入明细

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公司物业项目主要来自北京城建

截至2020年12月31日,公司在管建筑面积为2907.6万平方米。

其中,来自北京城建及其合营企业或联营公司的在管建筑面积为1794.4万平米,占总在管建筑面积的61.71%,产生4.79亿人民币收入,占总收入的65.4%;来自独立第三方的在管建筑面积为1113.2万平米,占总在管建筑面积的38.29%,产生收入为2.54亿人民币,占总收入的34.6%。

 4按物业开发商划分公司在管物业数目及在管建筑面积及相应收入

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公司股权结构

截至上市前,公司股权架构为城建集团直接持股35.25%,城建发展(城建集团附属公司)持股44.63%,住总集团(城建集团附属公司)持股18.98%,合计98.86%。

 5公司上市前股权架构

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物业管理服务行业,强者恒强

根据中指研究院数据,2020年,百强企业管理规模实现稳步提升:管理项目数量均值为244个,同比增长15.09%;管理面积均值4878.72万平方米,同比增速达14.02%;百强企业市场份额上升至49.71%,较上年增加6.10个百分点,市场集中度继续提高。

top10企业管理面积均值2.64亿平方米,同比增长27.57%,强者恒强态势显著。

 6物业百强企业平均管理规模及管理数目(2017年~2020年)

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按照中指研究院《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》,2020年港股物业服务上市公司TOP3企业在管面积门槛值达3.75亿平方米,较2019年提升了0.99亿平方米,增幅约为35.7%;TOP10企业在管面积门槛值为1.35亿平方米,较2019年提升约0.63亿平方米,增幅高达87.5%。TOP20企业在管面积门槛值为0.45亿平方米。

 7港股上市物业企业在管面积门槛值对比(2018年~2020年)

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年内地产建筑业新股首日表现

截至7月30日,年内地产建筑业新股一共18个,但是,其中仅有1个公司首日涨幅超过10%。

 1年内地产建筑业新股上市首日表现

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结论:

公司在港股50多家物业管理公司中,处于中游偏下;2020年收入10.9亿人民币,但增长幅度仅有4.3%,增长速度较缓;公司净利润仅0.69亿,上市后市值或较小。

物业管理服务公司上市已经不具有稀缺性,但大中型物业管理公司在市场表现不俗,因此,彼时IPO估值将十分关键,如果到时IPO估值具有吸引力,方可关注。

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